購入リフォーム後、すぐに入居申し込みがあった富山の物件ですが、地元の不動産屋から連絡があり「未入居で解約になりました」「え～～？」 www.putoroasset.com 独身の転勤者が契約したのですが、いろんな事情で転勤できなくなり、引っ越す前に解約となった…

銀行金利が高くなってきた。 サラリーマンの不動産投資に対する金融機関の融資方針が厳しくなってきているようです。変化した状況の理由としては、個人向けアパートローンの残高が増えすぎている（と金融庁が判断した）こと。地方で、郊外で増える空き家に危…

10月末に引き渡され、ミニリフォームを終えたばかりの富山の物件に入居申し込みが入りました。 www.putoroasset.com 収入は毎月5.5万円 家賃5万円、共益費5千円の条件で転勤予定の独身会社員が申し込んんできたそうです。勤務先もしっかりしたところなので、…

ネットで登録した不動産情報サイトから「東京都23区の価格変動ランキング」というメールマガジンが届きました。「（当社）では7800万件のビッグデータを元に、各マンションの「参考査定価格」を算出しています。」というデータとのことです。 マンション投資…

人生100歳時代の生活設計！ 最近、寿命が100歳にまで伸びたというニュースをよく見かけます。プ～トロの残りの人生もあと40年もあるんでしょうか！？ リタイア後の生活設計も90歳までしか考えていません。急に10年延びられても・・・困ります！ とはいえ、医…

某経済紙系のメールニュースで「マンション投資『年金の代わりになる』は本当か？」という記事がありました。書かれた方の友人が不動産会社から マンション購入のために1500万円を35年ローンを組む 完済まで手残りは無いが、完済後は年金代わりの収入になる…

何回か交渉経過を書いてきた富山の物件の引き渡しを済ませました。11件目の収益物件です。築26年なので転売はせず建物が使えなくなるまで所有するつもりです。 myinvestment.hatenablog.com 地元で賃貸管理をお願いしている不動産屋さんのＮ支店長と待ち合わ…

4件目はこんな物件です。 ４件目は2014年に自己資金で購入。都内の京浜東北線の駅（横浜方面）から徒歩9分。駅から物件までは商店街が続き、女性の夜の一人歩きでも不安は感じない物件でした。2005年築、ベランダは北向きで、広さは21㎡弱。1380万円でした。…

よく知っている業者からも勧められた一棟売りアパート 一棟売りのアパートを勧められたことありますか？ プ～タロウはお付き合いしている不動産仲介業者、賃貸管理をお願いしている会社２社（東京と富山）、某地方銀行の支店長から１回ずつ勧められました。…

先日「繰り上げ返済は得なのか？」という記事を書きました。 myinvestment.hatenablog.com その記事で試算しましたが、ローン金利を上回る金利の投資先があれば繰り上げ返済せずに、投資した方が特になると書きました。しかし今どきの定期預金の金利は0.1％…

仕事を辞めたら住宅ローンも無くす！ 仕事を辞めたら住宅ローンを無くす。そんなことができたらすごいと思いませんか？プ～タロウは5年前に首都圏に中古マンションをフルローンで買いました。わかりやすくするために、3,000万円の物件に20年ローンを組んだと…

３件目の収益物件はリフォームで復活！ 3件目の物件は2014年3月に取得しました。当時で築30年の物件です。ただ、私鉄の超人気エリア、広さも26㎡以上あったので1180万円で契約しました。この物件は、建物が朽ちるまで手入れして賃貸する方針。当時は家賃が９…

ニュージーランドで不動産投資？ プ～タロウは一時、ニュージーランドにセカンドハウスを持ちたいという気持ちが強くなったことがあります。どうしてニュージーランドなのか？ 豊かな自然 物価が安そう 日本と季節が逆なので、日本の冬に避寒できる ニュージ…

２件目の収益物件は？ １件目を購入した年末に２件目を購入しました。登記簿上では21㎡強、都内のターミナル駅から私鉄で15分、徒歩5分でした。現地をよく確認しないで購入したのですが、これは少し反省点です。賃借人がいる物件を引き継いだ形（オーナーチ…

妻を説得！不動産に投資するよ。 このブログをお読みになっている方は、不動産投資に興味のある方で、しかも利益を目的とされていると思います。その目線で書いていきます。プ～タロウも最初の物件を購入する時は、結構緊張しました。妻に言えば反対されるか…

セカンドハウスって夢ですか？ リタイアしたら、環境のいいところにセカンドハウスを持ってのんびりくらしたいと思いませんか？ プ～タロウは今は首都圏のマンションで暮らしてますが、仕事を辞めたら田舎で暮らすのが夢です。プ～タロウの田舎はいいですよ…

「投資用マンションは新築か？中古か？」という疑問を持ったことないですか？大手マンション業者は、投資用ワンルームマンションで盛んに営業をかけていますね。 うたい文句は 「毎月の家賃収入は保証されています。（サブリース契約付き）」 「新築ですから…

言わずもがな、空室リスクだと思っています。 空室リスクに備えるためには プ～タロウ所有の物件でも富山の物件は（なぜ、富山に？ は後日）の１室は半年以上空室でした。その間の不安感は…とても口で言い表わすことはできません。 ローンの割合をあまり増や…

4年前から始めた「不動産投資＝賃貸用不動産の運用」。これまでに10室購入しました。あまり経験豊富とは言えませんが、以下はプ～タロウ流のノウハウです。 自分でも何冊か本を読んだり、ネットで情報を集めたりしたのですが、実際にやってみて初めて気づく…

小規模ながら、賃貸物件で年金プラスアルファの収入を仕込んでいます。自己資金で購入した物件が6室。ローンで購入した物件が4室。 ローンの金利は0.9～1.5％（偶然、この金利で借りることができました） ここで、繰り上げ返済は是か非か、問題です。 （計算…

4年前から不動産投資を始めて、ワンルームタイプの部屋が10室になりました。この4年間でも退居・入居が10数回あったでしょうか？ 購入時は部屋の中を確認できないので、退去時には必ず「どれどれ」と見に行くようにしています。 で、素直な感想は… 「作りが…

今日、地元の不動産屋さんから連絡がありました。70万はきびしいけど、50万下げて手を打ちます。とのことでした。 修繕費や設備交換は必要経費 懸案の電気温水器、ほかキッチン回りの床もへたっているようなので、システムキッチンも交換しなければいけなく…

いろいろ交換するから指し値します。 地元の不動産屋さんに内見してもらいました。一番気になっていた電気温水器は、製造後16年たっていました。う～ん。迷うところです。同じような温水器で25年もっているものもあります。しかし現地で物件を預かる不動産屋…

やりたいことをやる！ためにお金が増えることには何でも興味があるプ～タロウです。 最近やたらと「iDeCo」が目につきませんか？ １ 積立金は所得控除の対象 ２ 運用益には非課税 ３ 受取時には「公的年金控除」「退職所得控除」の対象 って３つのメリットで…

プ～タロウの物件を探すとき一次情報はネットでさがします。不動産関係のサイトも数多くありますが、自分にあったサイトを見つけることが肝要です。富山の物件はat homeのサイトが一番情報量が多いようです。しかしsuumo や yahooにしか掲載されていない物件…

人生残り30年を豊かにすごすために不動産投資を始めました。実際に体験してみて誰も教えてくれないノウハウがすこしずつわかってきました。