目の病気で入院していたので、しばらく更新できませんでした。 ２月に入居者が決まったと思ったら、３月にもう１室が解約になりました。理由は転勤なのですが、地方都市の場合、オフィス街に近い物件はそれなりに転勤者の需要があります。また、会社負担の場…

昨年末に未入居で解約になった富山市の１DKに、入居の申込みがありました。２月中旬でまだ本格的な入学・転勤シーズンには入っておらず、ニュースでご覧になっているとおり、北陸地方は記録的な豪雪で引っ越しどころではないんじゃないかと思っていたのです…

10月末に引き渡され、ミニリフォームを終えたばかりの富山の物件に入居申し込みが入りました。 www.putoroasset.com 収入は毎月5.5万円 家賃5万円、共益費5千円の条件で転勤予定の独身会社員が申し込んんできたそうです。勤務先もしっかりしたところなので、…

何回か交渉経過を書いてきた富山の物件の引き渡しを済ませました。11件目の収益物件です。築26年なので転売はせず建物が使えなくなるまで所有するつもりです。 myinvestment.hatenablog.com 地元で賃貸管理をお願いしている不動産屋さんのＮ支店長と待ち合わ…

4件目はこんな物件です。 ４件目は2014年に自己資金で購入。都内の京浜東北線の駅（横浜方面）から徒歩9分。駅から物件までは商店街が続き、女性の夜の一人歩きでも不安は感じない物件でした。2005年築、ベランダは北向きで、広さは21㎡弱。1380万円でした。…

３件目の収益物件はリフォームで復活！ 3件目の物件は2014年3月に取得しました。当時で築30年の物件です。ただ、私鉄の超人気エリア、広さも26㎡以上あったので1180万円で契約しました。この物件は、建物が朽ちるまで手入れして賃貸する方針。当時は家賃が９…

２件目の収益物件は？ １件目を購入した年末に２件目を購入しました。登記簿上では21㎡強、都内のターミナル駅から私鉄で15分、徒歩5分でした。現地をよく確認しないで購入したのですが、これは少し反省点です。賃借人がいる物件を引き継いだ形（オーナーチ…

妻を説得！不動産に投資するよ。 このブログをお読みになっている方は、不動産投資に興味のある方で、しかも利益を目的とされていると思います。その目線で書いていきます。プ～タロウも最初の物件を購入する時は、結構緊張しました。妻に言えば反対されるか…

4年前から始めた「不動産投資＝賃貸用不動産の運用」。これまでに10室購入しました。あまり経験豊富とは言えませんが、以下はプ～タロウ流のノウハウです。 自分でも何冊か本を読んだり、ネットで情報を集めたりしたのですが、実際にやってみて初めて気づく…

今日、地元の不動産屋さんから連絡がありました。70万はきびしいけど、50万下げて手を打ちます。とのことでした。 修繕費や設備交換は必要経費 懸案の電気温水器、ほかキッチン回りの床もへたっているようなので、システムキッチンも交換しなければいけなく…

いろいろ交換するから指し値します。 地元の不動産屋さんに内見してもらいました。一番気になっていた電気温水器は、製造後16年たっていました。う～ん。迷うところです。同じような温水器で25年もっているものもあります。しかし現地で物件を預かる不動産屋…

プ～タロウの物件を探すとき一次情報はネットでさがします。不動産関係のサイトも数多くありますが、自分にあったサイトを見つけることが肝要です。富山の物件はat homeのサイトが一番情報量が多いようです。しかしsuumo や yahooにしか掲載されていない物件…