銀行金利が高くなってきた。 サラリーマンの不動産投資に対する金融機関の融資方針が厳しくなってきているようです。変化した状況の理由としては、個人向けアパートローンの残高が増えすぎている（と金融庁が判断した）こと。地方で、郊外で増える空き家に危…

某経済紙系のメールニュースで「マンション投資『年金の代わりになる』は本当か？」という記事がありました。書かれた方の友人が不動産会社から マンション購入のために1500万円を35年ローンを組む 完済まで手残りは無いが、完済後は年金代わりの収入になる…

よく知っている業者からも勧められた一棟売りアパート 一棟売りのアパートを勧められたことありますか？ プ～タロウはお付き合いしている不動産仲介業者、賃貸管理をお願いしている会社２社（東京と富山）、某地方銀行の支店長から１回ずつ勧められました。…

「投資用マンションは新築か？中古か？」という疑問を持ったことないですか？大手マンション業者は、投資用ワンルームマンションで盛んに営業をかけていますね。 うたい文句は 「毎月の家賃収入は保証されています。（サブリース契約付き）」 「新築ですから…

言わずもがな、空室リスクだと思っています。 空室リスクに備えるためには プ～タロウ所有の物件でも富山の物件は（なぜ、富山に？ は後日）の１室は半年以上空室でした。その間の不安感は…とても口で言い表わすことはできません。 ローンの割合をあまり増や…

4年前から始めた「不動産投資＝賃貸用不動産の運用」。これまでに10室購入しました。あまり経験豊富とは言えませんが、以下はプ～タロウ流のノウハウです。 自分でも何冊か本を読んだり、ネットで情報を集めたりしたのですが、実際にやってみて初めて気づく…

4年前から不動産投資を始めて、ワンルームタイプの部屋が10室になりました。この4年間でも退居・入居が10数回あったでしょうか？ 購入時は部屋の中を確認できないので、退去時には必ず「どれどれ」と見に行くようにしています。 で、素直な感想は… 「作りが…